优化多子女家庭住房公积金贷款政策的解读

一、上浮多子女家庭住房公积金最高贷款额度

符合我市住房公积金贷款条件的多子女缴存人家庭，申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮幅度由20%提高至50%。调整后多子女缴存人家庭申请住房公积金贷款最高额度为双缴存人(夫妻双方)120万元，单缴存人(夫妻一方)105万元。

解读：

01

多子女家庭是指申请住房公积金贷款时，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

02

双缴存人(夫妻双方)的三孩家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度由96万元提高到120万元；单缴存人(夫妻一方)的三孩家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度由84万元提高到105万元。

03

双缴存人(夫妻双方)的二孩家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度由80万元提高到120万元；单缴存人(夫妻一方)的二孩家庭申请住房公积金贷款最高贷款额度由70万元提高到105万元。

政策调整前后对比：

二、提高多子女家庭住房公积金贷款可贷金额

多子女缴存人家庭申请住房公积金贷款时，贷款可贷额度在现行贷款计算公式计算的基础上上浮40%，但最高不得超过调整后的多子女缴存人家庭住房公积金最高贷款额度。

解读：

取消三孩家庭贷款可贷额度在现行贷款计算公式计算的基础上增加20万元的规定，二孩及以上家庭贷款可贷额度统一按在现行贷款计算公式计算的基础上上浮40%计算。

举例

双缴存人(夫妻双方)的二孩及以上家庭通过贷款计算公式可贷金额为50万元，上浮40%后为50×（1+40%）=70万，其最高贷款额度为70万。若通过贷款计算公式可贷金额为90万元，上浮40%后为90×（1+40%）=126万，其最高贷款额度为120万。最终实际可贷金额要结合扣除规定首付款后的总房价综合确定。

三、优化多子女家庭住房公积金贷款申请资料

多子女缴存人家庭申请住房公积金贷款的，取消《生育登记回执》证明资料。

解读：

除提供我市住房公积金贷款规定的相关材料外，取消《生育登记回执》，按提供的出生医学证明或载明多子女关系的居民户口簿计算名下子女人数。

政策调整前后对比：

支持住宅小区老旧电梯更新改造提取住房公积金政策的解读

提取对象和条件

符合我市住宅小区老旧电梯更新改造条件且实际支付更新改造分摊费用的产权人，可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户余额用于支付电梯更新改造费用，不足部分可以提取其父母、子女名下住房公积金账户余额。

解读：

01

住宅小区老旧电梯更新改造是指住宅小区的公用老旧电梯更新改造，不包括别墅等住宅电梯加装及更新改造。

02

除提取本人及配偶名下住房公积金外，不足部分可提取其父母或子女名下住房公积金；若本人及配偶没有缴存住房公积金的，也可提取其父母、子女名下住房公积金。

03

优先提取住宅产权人本人及配偶住房公积金账户余额，产权人及配偶账户余额不足的，方可提取父母、子女住房公积金账户余额。

04

提取人名下存在未结清的住房公积金贷款也可申请办理提取。

二、提取资料

1.提取人夫妻双方身份证、婚姻证明（需提取父母、子女住房公积金的，须提供相关关系证明）；

2.提取人银行存折（卡）；

3.电梯更新改造住宅的《不动产权证书》或《房屋所有权证》；

4.住宅小区老旧电梯更新改造验收（或竣工）备案表；

5.住宅小区老旧电梯更新改造实际支付费用证明材料。

Tip

1.实际支付费用票据、费用分摊结算表等可作为支付费用证明材料。

2.住宅小区所属楼栋单元有电梯更新改造提取记录的，可以免于提交电梯更新改造工程竣工验收备案表。

三、提取额度

提取人合计提取金额不超过实际分摊的电梯更新改造费用。

解读：

实际分摊的电梯更新改造费用只含电梯更新改造费用，不含电梯运行、保养、维修、定期检验等费用。

四、提取时限

以住宅小区老旧电梯更新改造验收（或竣工）备案时间或以实际支付电梯更新改造分摊费用的票据日期为准，两年之内有效，且只能提取一次。

五、其他事项

1.需要提取配偶、父母及子女住房公积金账户余额的，提取人需现场办理。

2.用住宅产权人分账户中的住宅专项维修资金支付电梯更新改造分摊费用的部分，不可提取住房公积金。

优化提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款本息政策的解读

一、在异地（赣州市行政区域外）有未结清商业性个人住房贷款的缴存人，符合我市住房公积金提取规定的，可参照我市提取住房公积金偿还商贷本息政策执行。

解读：

01

在异地有未结清商业性个人住房贷款的，可以每年申请提取一次本人及其配偶的住房公积金个人账户余额用于偿还异地商贷本息。

02

提前一次性还清异地商业性个人住房贷款的，可以申请提取一次本人及其配偶的住房公积金个人账户余额。

03

同一套房办理过偿还异地商贷本息按年提取的，再次申请时，可不提供购房合同或不动产权证、借款合同和个人信用报告等资料。

04

购买该套住房在我市已办理过购房提取的，该住房商贷已还款本息总额须大于购房提取金额，才能申请偿还异地商贷本息按年提取。